Global Inmuebles · Reporte de mercado
Mercado inmobiliario de Querétaro
Panorama, precios por zona y factores de demanda · Datos de 2025–2026
Publicado en Julio de 2026. Resume las cifras públicas más recientes del mercado de la Zona Metropolitana de Querétaro (ZMQ), con foco en las zonas de mayor actividad. Cada cifra lleva su fuente para que puedas verificarla.
1. Panorama general
+6.6%
Precios en la ZMQ
anual, Q1 2026
+8.7%
Precios a nivel nacional
anual, Q1 2026
11.45%
Tasa hipotecaria
promedio Q1 2026
+34.6%
Inventario nacional
cierre de 2025
El mercado de Querétaro es hoy uno de los más activos del Bajío. En el primer trimestre de 2026 el valor de las viviendas adquiridas con crédito hipotecario subió 8.7% a nivel nacional: una desaceleración frente a los picos previos, pero manteniendo crecimiento real por encima de la inflación.
En la Zona Metropolitana de Querétaro el índice SHF creció 6.6% anual en el primer trimestre de 2026, debajo del promedio nacional pero por encima de la inflación del periodo (4.6% según el INPC). En 2025 el crecimiento fue de 7.1%, concentrado en la vivienda de clase media-residencial.
Querétaro concentra, junto con Guanajuato, cerca del 52.7% de los créditos hipotecarios originados en el Bajío durante 2025, lo que confirma su posición como polo hipotecario de la región.
Fuentes: Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Índice SHF de Precios de la Vivienda, Q1 2026 y Q2 2025. Banxico, tasa hipotecaria promedio Q1 2026.
2. Precio por m² de venta, por zona
Precio del m² de construcción residencial reportado en el mercado local durante 2025–2026. Las cifras varían por fuente y tipo de propiedad; se presenta el rango observado.
| Zona | Precio por m² | Perfil |
|---|---|---|
| Juriquilla | $28,000 – $35,000 | Residencial plus, familias y compradores primerizos |
| Zibatá | $22,000 – $28,000 | Desarrollo planeado, casas y departamentos nuevos |
| El Refugio | $18,000 – $25,383 | Vivienda media y townhouses |
| Centro Histórico | $30,000 – $40,000 | Remodelaciones y lofts |
| Centro Sur / Cimatario | $25,000 – $32,000 | Vivienda vertical |
| El Marqués (periferia) | $14,000 – $22,000 | Entrada accesible, primer patrimonio |
| Premium (Cumbres del Lago, El Campanario) | $45,000 – $70,000 | Alto valor, exclusivos |
Nota metodológica: son precios de oferta (lo que se pide), no de operaciones cerradas. En un mercado con inventario en aumento, los precios de cierre suelen ubicarse entre 3% y 8% por debajo del precio de oferta, según el segmento.
3. Plusvalía anual estimada por zona
La plusvalía combina apreciación del m², desarrollo de infraestructura, presión de demanda y calidad del entorno. Son estimaciones de mercado, no cifras oficiales.
Zibatá
Desarrollo planeado, amenidades, infraestructura nueva
El Refugio
Conectividad Fray Junípero Serra, servicios consolidados
Juriquilla / Lomas de Juriquilla
Universidad, corredor educativo, madurez residencial
Corredor nororiente en general
Nueva infraestructura y desarrollos planeados
El Marqués
Expansión industrial, primera vivienda
Corregidora
Zona consolidada, vivienda media
Fuentes: Tandacasa (mayo 2026), Doorvel (2025), Inmobiliaria Querétaro. La plusvalía real de cada propiedad depende del proyecto, la calidad constructiva y el momento de compra.
4. Qué está impulsando la demanda en 2026
Nearshoring en el Bajío
Querétaro es uno de los principales beneficiarios de la relocalización de cadenas productivas. La llegada de empresas internacionales dinamiza el segmento de profesionistas medio y medio-alto, que buscan vivienda para comprar y para rentar cerca de zonas laborales.
Migración desde CDMX
El perfil del comprador de vivienda media-residencial incluye una proporción creciente de familias que se mudan desde la Ciudad de México buscando calidad de vida, seguridad y precios más accesibles.
Mercado laboral fuerte y estable
Los sectores aeroespacial, manufactura avanzada y logística sostienen la creación de empleo formal en la Zona Metropolitana de Querétaro.
Infraestructura educativa
Universidades como la UAQ (Juriquilla), el Tec de Monterrey y la Anáhuac sostienen la demanda tanto de rentas estudiantiles como de compras familiares.
Estabilización de tasas
Las tasas hipotecarias empiezan a moderarse (11.45% en el primer trimestre de 2026) y BBVA proyecta que la tendencia continúe, lo que facilita la absorción de nueva oferta.
Fuentes: BBVA Research (2026), CAISA (febrero 2026), American Industrial Magazine (julio 2026).
5. Cómo se compone el inventario de la ZMQ
Querétaro sigue siendo un mercado predominantemente horizontal, a diferencia de CDMX o Monterrey, donde domina la verticalización. Las casas concentran la mayor parte del inventario, sobre todo en Zibatá, Juriquilla, El Refugio y Zákia.
Casas
Ticket promedio más alto, menor rotación pero mayor estabilidad de inquilinos y compradores.
Departamentos
Mayor volumen de contactos, rotación más rápida. Ideales para renta.
Terrenos
Inventario abundante en El Marqués, Corregidora y periferia. Segmento inversionista.
Fuente: Doorvel News, análisis del mercado inmobiliario de Querétaro 2026 (enero 2026).
6. Cómo usar estos datos en tu operación
Al fijar el precio de una propiedad
- El precio de oferta razonable se ubica entre 3% y 8% por encima del precio esperado de cierre, según el nivel de inventario de la zona.
- La vivienda media-residencial es el segmento con más apreciación en la ZMQ, según la SHF (Q2 2025).
- En zonas con plusvalía de 8–10% anual, el precio del año pasado más 8% es una referencia sólida.
Al presentar propiedades a compradores
- Compradores primerizos: El Refugio, Corregidora y El Marqués, donde el ticket de entrada es más accesible.
- Inversionistas de plusvalía: Zibatá y el corredor nororiente son las zonas con mejor retorno esperado.
- Familias con hijos en edad escolar: Juriquilla y Lomas de Juriquilla, por cercanía a universidades y calidad de vida.
- Perfil de renta: departamentos en Centro Sur, Milenio III y Juriquilla tienen la rotación más rápida.
Al negociar con vendedores
- El inventario nacional creció 34.6% en 2025. Un vendedor que ancla su precio muy por encima del mercado puede quedarse meses sin ofertas.
- La tasa hipotecaria (11.45%) reduce el poder de compra de quien usa crédito; ajustar la expectativa del vendedor a esa realidad ayuda a cerrar más rápido.
Fuentes y aclaraciones
- · Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), Índice SHF de Precios de la Vivienda: boletines Q2 2025, Q4 2025 y Q1 2026 (publicaciones oficiales en gob.mx/shf).
- · Banxico: tasa hipotecaria promedio Q1 2026.
- · Doorvel News, análisis de zonas de Querétaro (2025 y enero 2026).
- · Tandacasa, guía comprar casa en Querétaro 2026 (mayo 2026).
- · Namaka Bienes Raíces, análisis de El Refugio (junio 2026).
- · American Industrial Magazine, mapa de nearshoring 2026 (julio 2026).
- · CAISA, tendencias del mercado inmobiliario 2026 (febrero 2026).
Aclaración importante: los precios y plusvalías presentados son estimaciones basadas en información pública de las fuentes citadas. El valor real de cada propiedad depende de su ubicación exacta, calidad constructiva, amenidades, antigüedad y las condiciones del vendedor. Este reporte es un marco de referencia para decidir con información, no un avalúo profesional.
Global Inmuebles, el portal inmobiliario de Querétaro
Publicar es gratis hasta el 31 de diciembre de 2026.