Un crédito hipotecario es probablemente el compromiso financiero más grande de tu vida. Entender tres números te ahorra cientos de miles de pesos.
El enganche
La mayoría de los bancos en México piden entre 10% y 30% del valor de la propiedad. Un enganche mayor significa:
- Mensualidad más baja
- Menos intereses pagados en total
- Mejores tasas (los bancos premian el menor riesgo)
Si puedes llegar al 20-30%, casi siempre conviene.
La tasa de interés
En México las tasas hipotecarias suelen moverse entre 9% y 13% anual (fijas). Medio punto porcentual parece poco, pero en un crédito de $2,000,000 a 20 años puede significar más de $150,000 de diferencia.
- Compara al menos 3 bancos — la primera oferta rara vez es la mejor.
- Pregunta siempre por el CAT (Costo Anual Total), que incluye comisiones y seguros, no solo la tasa.
- Infonavit y Fovissste pueden combinarse con créditos bancarios (cofinanciamiento).
La mensualidad
La regla de oro: tu mensualidad no debería superar el 30% de tus ingresos. Si ganas $30,000 al mes, tu tope sano es una mensualidad de $9,000.
En cada inmueble en venta de nuestro portal encontrarás una calculadora de crédito que estima tu mensualidad al instante, moviendo enganche, plazo y tasa. Úsala para saber qué precio de casa está a tu alcance antes de enamorarte de una.
Errores comunes
- Endeudarse al límite: deja margen para imprevistos y mantenimiento.
- Ignorar los gastos de escrituración: suman entre 4% y 8% extra del valor (notario, impuestos, avalúo).
- Elegir el plazo más largo "por seguridad": a 20 años pagas mucho más interés que a 15. Si puedes con la mensualidad, el plazo corto gana.