Comprar una casa usada puede ser una gran oportunidad, pero también esconde riesgos si no revisas lo correcto. Esta es la lista que usan los compradores experimentados.
1. Los papeles primero
- Escritura pública: pide ver la escritura inscrita en el Registro Público de la Propiedad. El vendedor debe ser el titular.
- Certificado de libertad de gravamen: confirma que la propiedad no tiene hipotecas, embargos o adeudos pendientes.
- Boletas de predial y agua: verifica que estén pagadas al corriente. Los adeudos se transfieren con la propiedad.
- Constancia de no adeudo de cuotas si está en condominio o fraccionamiento.
2. La estructura
- Grietas: las horizontales o en escalera en muros de carga son señal de alerta; las verticales finas suelen ser superficiales.
- Humedad: revisa techos, esquinas y debajo de lavabos. El olor a humedad no miente.
- Instalación eléctrica: pregunta la antigüedad. Instalaciones de más de 25 años suelen necesitar renovación.
- Presión de agua: abre las llaves de los baños más alejados del tinaco.
3. El entorno
- Visita la zona en diferentes horarios: un vecindario tranquilo a mediodía puede ser muy distinto a las 10 pm.
- Pregunta por la disponibilidad de agua en la colonia (hay zonas con tandeo).
- Revisa si la calle se inunda en temporada de lluvias — las marcas de agua en bardas lo delatan.
4. El precio
Compara el precio por metro cuadrado con otras propiedades de la misma colonia. En nuestro portal, cada anuncio en venta muestra el precio por m² para facilitarte la comparación.
Tip final: nunca entregues dinero sin un contrato de compraventa revisado, idealmente ante notario. El notario no es un gasto, es un seguro.